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募集“不能說的秘密─你所不知的殺戮戰場”一書〈第１章至１５章〉，十萬人次點閱率。
Creator 牛被殺
募集“不能說的秘密─你所不知的殺戮戰場”一書〈第１章至１５章〉，十萬人次點閱率，傳播不動產交易制度改革之理念。〈與不動產稅制改革完全不同〉
2014/07/14
感謝：
感謝： 感謝讀者們耐心閱讀，更感謝flyingv這樣充滿創意與活力的平台，提供了本書呈現在讀者面前的機會。 在flyingv的專案即將結束〈2014/07/15〉。筆者深知以大量文字為主的長篇大論，不易傳播。也知以一人之力無法推動改革。僅順勢撒種，略盡綿薄之力而已。萬分感謝！
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2014/07/11
我看實價登錄─簡單的事却複雜化
我看實價登錄─簡單的事却複雜化 “不動產實價登錄”中之申報義務人，為何獨漏出賣人呢？因為炒房者低價買進之後，若如實申報，要如何脫手呢？當然要拉高申報呀！因為出賣人與買受人的立場和利益是相左的。若實價登錄申報義務人將出賣人納入，常常會壞了炒房者〈權利人〉的好事。恰巧法條就將出賣人排除在“實價登錄”之外！ 「不動產實價登錄」中為何要有三十日的寬限期呢？是法律貼心地替炒房者留下轉賣脫手的黑箱炒房期嗎？一些炒房者常在付了頭期款之後，就以各種理由取得大門鑰匙〈例如：借屋裝修、看黃道吉日須提前搬入新家具…〉，在交屋前就提前一個月開賣炒房。加上法律有三十日寬限期，就合計約有兩個月。若逾三十日寬限期未申報… Read More
2014/07/04
凶宅也炒房
凶宅也炒房 某不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會於民國97年7月22日發函詢問內政部─解釋「凶宅」的認定標準及資料如何查詢，內政部於同年7月24日內授中辦地字第0970048190號函釋(見附件一)。 引用房地買.賣.仲介三贏法律策略103年3月三版P.176中，連世昌律師對解釋函的分析：「…參照內政部所謂「凶宅」認定標準，可由以下幾點判斷：一、 該建築改良物(專有部分)限於賣方產權持有期間。二、 曾發生凶殺或自殺而死亡，但不包括自然死亡之事實。三、 在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）情形。四、 不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為。 … Read More
2014/06/27
房仲業應正名─告訴消費者從事的是仲介或投資
房仲業應正名─告訴消費者從事的是仲介或投資 一些房仲業者本身就從事房地產投資〈炒房〉，這對消費者十分不公平。 假如你委託房屋仲介公司進行交易，不肖房仲在你之先搶買低價，或在你之先搶賣高價。你作何感想！當你自認委託仲介買賣，殊不知隱藏在暗處的第三隻眼，也正悄悄地等待機會，盤算著何時以第三人的名義假冒買方或假冒賣方佔盡你的便宜，進行投機呢！ 現形交易制度允許雙向代理，並不要求仲介業者忠於消費者的委託。當買、賣雙方的底牌同時被看光光。請問仲介會站在買方最大利益？還是賣方最大利益？還是仲介本身的利益呢？答案不言而喻！若有低價的好標的，不肖仲介就找個同夥人來買。顧客以為是委託賣屋，不肖仲介卻起虎狼… Read More
2014/06/20
房市泡沫從這裏開始─偽造買賣契約書
房市泡沫從這裏開始─偽造買賣契約書 在房貸成數不足時，不肖仲介會幫你找到願意配合造假的代書〈地政士〉─偽造另一份買賣契約書〈向上虛構成交價〉，向銀行申請，以獲取足夠的房貸。〈請看「黑心房仲的告白」一書P.80，推守文化出版〉 舉世轟動的美國次級房貸金融風暴，重要原因之一就是獨立房貸承銷掮客為了賺取更多佣金，替顧客偽造了大量申請房貸的文件。再以偽造文件向銀行申請，讓許多原本沒有資格的低收入及無固定收入者獲得房貸。終於，在2007年發生大規模的違約事件，引發金融風暴，禍及全球。最後，由美國政府拿錢救銀行─全體納稅人買單。 偽造的買賣契約書高估了房地產的價值。在台灣是司空見慣的，只要還款正常，… Read More
2014/06/13
不肖房仲眼中的理想獵物─你所不知的情報戰
不肖房仲業者平日仲介一般買賣。一旦發現了可能的獵物，就開始進行精密的情報蒐集和獵殺佈局。就像禿鷹大老遠就能嗅到死亡來臨的氣息；就如狼群很容易在追逐中鎖定野牛群中的弱者（老的、病的或幼的）。它們先鎖定目標，然後集中團隊的力量對落單的獵物發動致命攻擊。他們眼中理想的獵物是財務出現問題、需錢恐急、沒有好的工作、沒有時間選擇交易對象、沒有時間進行訴訟、沒有社會和經濟地位的顧客。最好也是低教育水平！ 當他們盯上了獵物之後，就開始利用手上的個資以合法或非法的手段調查獵物的職業、財產、財務狀態和其他背景。在這行業之中混久了，往往會有一些特殊的關係和管道。在這資訊時代，情報出乎你想像之外地精準。〈美國國… Read More
2014/06/06
炒房容易呢？還是炒股容易呢？
炒房容易呢？還是炒股容易呢？ 台積電的資本額高達兩千五百九十億，市場主力要影響它的價格談何容易！若要炒作資本額十億元的小型股，沒有準備幾億元來鎖住籌碼，又如何能操控股價呢？台灣證券交易制度對股價異常波動有成熟的監控機制；我曾在報紙上看過：一位投資人買了幾十張的小型股，造成股價波動，調查局的人就上門了… 頂新魏家花十三億買九戶帝寶，只拿出1%自備款〈1300萬〉，99%向銀行貸款。〈房屋貸款80%，信用貸款19%〉如果賣出，可獲利超過四億元。〈131121東森新聞〉央行查獲，祭出“豪宅信用管制”─豪宅最多只能貸六成。〈金融機構辦理「購置高價住宅貸款」相關規定說明，中央銀行 101.6.21發… Read More
2014/05/30
有利於舞弊造假的交易制度─雙向代理
現行台灣房地產交易制度，允許房仲為買賣雙方之代理人〈或為雙方之受託人〉。不肖仲介可如西遊記中的孫悟空，百千化身，變換身形。依著他們的最大利益，有時找同路人假扮買方；有時變身為賣方；有時假裝為調解買、賣糾紛的中間人。加上台灣不動產交易市場中品牌林立，許多代書必須倚靠仲介公司才能生存。於是少數代書和不肖仲介配合，聯合坑殺顧客。當他們都是一丘之貉，消費者如何能全身而退呢！應速速立法禁止雙向代理。欲知更多，請上www.runawayox.tw Read More
2014/05/23
有利於炒房的交易制度─雙向代理〈包括雙向委託〉
雙向代理〈包括雙向委託〉的交易制度形成了對仲介業者有利的規則優勢。業者可同時接受買、賣雙方委託，看清買賣雙方底牌。不肖仲介再以第三人名義冒充買受人或出賣人，誘使出賣人、買受人以低價或高價簽訂買賣契約。以接受委託為掩護，行投機炒作之實，低買高賣操作房價，掌握市場定價權。如此不公平的交易制度實為形成高房價的重要原因之一。
2010年06月20日蘋果日報刊載「大台北房價貴，投資客炒作是主因。不少房仲與投資客合作，協助投資客買屋賣屋，不僅賺取佣金，也墊高各地房價，成為「房價飆漲」幕後推手。針對該問題，行政院副院長陳冲上周指出，為健全房市應將台灣房仲制度改為「單邊代理」，要雙向代理也應該明… Read More
2014/05/22
台灣不動產交易市場正走向壟斷？
台灣不動產交易市場正悄悄走向壟斷。它不以聯合壟斷的方式呈現，而隱藏在法條之中，利用立法來達成壟斷的事實。以不合理的法律來規定了利益要流向何方。 仲介依授權有不同的種類：一、居間：報告訂約之機會或為訂約之媒介。〈仲介公司不會提供居間契約〉二、委任：在委任人所授權限範圍內，自行裁量決定處理一定事務之方法，以達成委任之目的。三、代理：代表處理。〈權限最大；仲介公司常在所提供的委任契約中，暗藏代理條款〉〈請參閱連世昌律師所著房地買.賣.仲介三贏法律策略，居間P.51-52，委任P.53〉 依不動產經紀業管理條例第三十二條：「非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、… Read More