不動產好書.實用筆記--黑心建商的告白(Sway)

未來我們的網站，也會有部落格的設計，
其中有一個主題，就是關於不動產相關書籍的推薦與重點整理
一般人想要了解不動產市場，除了網路以外，看專家寫的書也是很好的方法。
但問題來了，不動產的專家這麼多，出的書更多，
到底哪一本才適合我看呢？

沒關係~樂居的工作夥伴每週都會舉辦讀書會
把書籍做一個重點整理，還有適合閱讀的對象及推薦度
大家可以參考我們的讀書心得再決定要不要深入來讀這本書
當然推薦度是我們成員間的討論結果，僅供參考。

這次跟大家介紹的，是一本賣得很好的書-黑心建商的告白

作者：SWAY

推薦度：★★★★☆

適合閱讀對象：想要買新成屋的人。

架構：主要分為兩部分，前半段為建商在施工還有銷售時的會使用的 ”技巧 ”；後半段告訴讀者，買屋時該怎麼看房子，需要注意的地方。

實用筆記：

1.    買房前多比價，不要被接待中心的布置所迷惑。除了看周邊個案，其他區域還有中古屋也要了解。周圍中古屋大概是新成屋的六~八折價格是合理的。

2.    SWAY本身不買預售屋、不買十大推案建商、不買工業住宅、不買一般事務所、不買挑高產品、不買陽台外推的房屋。

3.    買房屋該如何挑區域？建議從「你家原來住哪裡」、「你熟悉哪裡」、「你在哪裡工作」這三個方面區思考，沿著相關的交通動線去找適合的地點。

4.    挑屋四部曲：社區門口、大廳公設、客廳、廁所。

(1)  社區門口：注意電線、廟、馬路。不要有電線、電塔、廟還有路沖等重要瑕疵，路寬最少要有六米。不要有凌亂的鐵窗加蓋，要留意外牆磁磚的平整度。

(2)  大廳公設：重點在社區的管理。社區的管理與未來的大樓保值性高度相關。注意公設維護程度以及樓管公司的品質。

(3)  客廳：乾淨的梯廳(沒有鞋櫃、雜物)、門沒有面對鄰居的門或電梯的門、大樑不能太低、不要有噪音與氣味、客廳深度至少三米、電源箱要檢查(安培數足夠的安全開關，家中各區要區分，廚房、冷氣、各房室等)。

(4)  廁所：打開維修孔，看梁柱和結構面的施工品質，看有沒有水漬、水泥是否平整、抽風機的風管有沒有接到屋外。牆壁跟地板的磁磚有沒有線對線，而且敲起來要實心的。最後要親身模擬在廁所會做的動作，看空間是否足夠。

5.    景氣有起有落，管理是維持房價唯一的方法。違規的住戶，建議拍照，公告在電梯，最後還是不行則依法處理(例如鞋櫃亂擺或亂推雜物，影響逃生動線、可找工務局處理)

6.    風水。有以下情況應避開

(1)  基地高於路面或低於路面

(2)  飛機航道

(3)  路沖與無尾巷

(4)  附近有廟

(5)  梯間的走道太長(整層套房的尤其不要選轉角或投生梯旁)

(6)  鄰居門口有鞋櫃

(7)  公設與住家同一層

(8)  水箱下方戶別

(9)  面對電梯

(10)          客廳要明亮，暗廳不佳

(11)          客廳盡量朝東或朝南，朝西有西曬，朝東北或北冬天太冷

(12)          廁所居中

(13)          一箭穿心，客廳的門或窗、廚房的門、後陽台的門成為一直線。

(14)          廚房門對廁所門、臥室的門相對、廚房對臥室門、廁所對臥室門

(15)          高壓電塔與基地台

(16)          壁刀

(17)          嫌惡設施：醫院、殯儀館、變電所、垃圾場、墳墓、消防隊、警察局、廢棄大樓

(18)          高架橋

(19)          反光玻璃

短評：

1.    這本書的銷售量算是很不錯的，如果沒有耐心或時間不夠，直接看第二部分-買屋實戰守則就好，這一部分比較實用，第一部份17堂「建招」必修課，標題過於聳動，說的雖然都是真的，但只是特定個案，並不是所有的建案都是如此，不必過於緊張。

2.    要買新屋的人一定要看，但想買中古屋的人做參考就好，不然有部分標準會太嚴格(尤其對屋齡十五年以上的個案)，容易錯失適合的房子，畢竟價格是很重要的因素，標準越高，需要付出的成本也會越高。

3.    附錄有附上賞屋評鑑表，把書中有講到的地方都做確認，算是很實用。但建議先掌握我們上面介紹的大原則就好，篩選出最後幾間時，再拿來逐項確認。因為項目其實很細，看每一間都要做紀錄時會太辛苦，多看標的是比較重要的。

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