《樂居》房價透明計畫 — 覓得好屋，樂其所居
Creator 樂居
然而房產市場的紛擾混亂，使得購屋儼然成了一件極為繁鎖且惱人的過程，我們期盼讓樂居的概念真正落實，從起心動念、探索市場到購物交易，都能輕鬆、精準、透明、公開。 站在買方角度思考未來，因此我們不用艱深術語，只用誠實的數字溝通，因為替買方省麻煩，所以我們不怕麻煩，透過人工智慧程式與大量工人智慧心血，交叉比對出最精確的資訊給使用者。 因為公開透明，所以買方安心樂居。 因為精準細膩，所以賣方信賴託付。
樂居的創業初衷-你所不知到的房屋實價登錄
內政部將房屋的實際成交價格公開在網站上已經三年多了，大部分還是成為新聞報導的素材，某豪宅成交再創新高等等，一般人使用的頻率依然偏低。依我們之前的使用經驗，區段門牌的辨識度低、資料未做標準化處理、使用者頁面設計複雜等，是讓一般人覺得使用困難的三大因素。
相較於國外，每一戶詳細的成交均須要公開在網路上，台灣還是使用區段門牌(1-30號，31-60號……)，再加上都會區一般是社區大樓，即使兩個相鄰的社區，成交價也有可能差異很大，非專業者在使用上就產生了很大的困擾。此外，實價登錄的資料，沒有完全把房屋與車位的價格拆分計算，也沒有過濾掉特殊交易(例如親屬交易、瑕疵物件交易、實品屋交易等)，因此無法轉為統計數據讓一般民眾可以迅速參考，再加上頁面設計較為複雜，都降低了一般人的使用頻率。
樂居的團隊，在創業前多曾服務於上市公司的研展部門，每天主要的工作，就是帶著團隊了解各區的房價與銷售狀況，彙整成報告作為公司購地與銷售策略的參考。但即使是專門負責調查房價的專責部門，都還是苦惱於無完整資料庫或線上工具，要花上不少時間與心力，甚至進行田野調查實地拜訪才能獲得較正確的資訊，更遑論一般民眾在買屋時所碰到的困難。因此動念創辦樂居，希望能建立房價資料庫，結合大公司內部在分析房市的工具與方法，透過簡易的操作介面，讓一般人也能輕鬆了解房價行情與趨勢。
相較於目前專門以解讀實價登錄為主體的網站，例如房地或者商周，樂居在創業初期，就決定把焦點放在社區大樓，以此深化，將各社區大樓的成交物件比對出實際的成交門牌。原因在於公寓和透天的房價牽涉太廣，不同的增建、不同的土地持分都會影響房價，尤其影響價格公寓最關鍵的是屋況，除非能掌握每一間的屋況照片，否則難以作為成交參考。但同一個社區大樓的成交案件，同質性就會高很多，如果再有實際的成交門牌與樓層，對照現在想要購買或評估的物件，會有很高的參考價值。
此外，樂居也重新逐筆校正實價登錄資料的備註欄位，把房車價位拆分、剔除掉特殊交易物件，以便未來在統計上能獲得正確的資訊呈現。
上面的想法到真正的落實，中間碰到了許多預期外的困難，但我們還是會努力讓這個網站在年中與大家見面，希望大家能持續支持我們的理念，不吝給予贊助!!!
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